Si tú, como muchos otros, estás considerando la Riviera Maya como un lugar para invertir, pasar tus vacaciones, reubicarte o incluso retirarse, las elecciones pueden ser sorprendentes. La Riviera Maya es una amplia región en el Caribe mexicano que va desde Cancún, Puerto Morelos, a Playa del Carmen y Tulum. Hay más de 75 millas de espectaculares playas y junglas, y es el hogar del segundo arrecife más grande del mundo.

Las ofertas inmobiliarias en la región de la Riviera Maya son igualmente extensas. La clave para una inversión de estilo de vida exitosa y feliz es definir qué tipo de bienes inmuebles se ajusta mejor a tu personalidad, rango de precios y ubicación.

Algunas preguntas importantes que puedes hacerte son:

  • ¿Eres un tipo de persona de eco-selva?
  • ¿Prefieres un campo de golf privado de lujo planificado? ¿comunidades de playa con spa de marca, restaurantes y tiendas,  servicios de guante de seda y amenidades¿
  • ¿Eres un tipo de persona que busca lo último en creatividad,  frente a la playa para una casa de ensueño?
  • ¿O esperas algún espacio cerca de la playa, en una comunidad de viviendas unifamiliares?

Muchos prefieren el mas conveniente «use and lock and go» condominio en el área de la playa del centro.

Estas preguntas son parte de cualquier conversación de buen análisis de necesidades con tu agente inmobiliario, que constituye la base de tu proceso de compra. Después del descubrimiento del tipo de propiedad y la ubicación que mejor se adapte a ti.

Muchas personas quieren comprender la diferencia entre invertir en una compra de pre-venta (pre-construcción) de un desarrollo de terreno, un hogar, un condominio, versus comprar una propiedad que ya está construida. Si bien esta decisión es muy personal basada en objetivos, rango de precios y personalidad, hay algunas consideraciones que lo ayudarán a tomar la decisión correcta para usted.

¿Cuándo comprar en Riviera Maya?

En el caso de la pre-venta (preconstrucción), la idea de iniciar cualquier desarrollo temprano, apela a las personas de inversión, que se centran en la revalorización del capital. Por lo general, la pre-venta funciona bien para los visionarios, las personas que pueden ver un proyecto hacerse desde los planos de la planta, mientras que todavía hay tierra en el suelo. La idea de pre-venta es que ofrece la máxima ganancia de capital al comprador en las primeras etapas. Los precios suelen ser más bajos al comienzo de la fase de ventas y al comienzo de la construcción, y aumentan con el tiempo a medida que avanza la construcción y las ventas. Los precios alcanzan su máximo al finalizar. Durante la construcción, los valores del mercado de vivienda correspondientes (con suerte) generalmente aumentan, dando al comprador inicial una revalorización automática del capital.

En el pago inicial previo a la venta se abren de diferentes rangos del 20% al 70% del precio de compra al momento de la firma del contrato, con el saldo adeudado al término de la construcción y la «posesión física» de la propiedad. Por lo tanto, cualquier aumento de capital se obtiene con solo 20 o 70 por ciento del dólar.

Hay beneficios adicionales de la compra durante la pre-venta que pueden aumentar el retorno de la inversión para un comprador anticipado. No es raro ver un descuento del 5% – 10% en los precios publicados para los primeros 15 compradores o un gran pago inicial. Esto proporciona un excelente retorno de la inversión.

Recuerde, sin embargo, que las compras previas a la venta tienen otras consideraciones. El período de tiempo desde el momento en que firma el contrato de compra y realiza el pago inicial hasta el momento en que se muda, puede pasar 2 años. Puede haber retrasos y cambios inesperados que requieren la capacidad de superar estas incertidumbres. Siempre y cuando mires la adquisición de propiedades desde una perspectiva a largo plazo, probablemente siga siendo una inversión sólida.

También se debe tener en cuenta que el pago inicial fluye al desarrollador y no se mantiene en depósito. Por lo tanto, es de mayor importancia considerar la estabilidad financiera del desarrollador, el título subyacente y los permisos involucrados, y las protecciones provistas en su contrato de compra. Recomendamos altamente a los abogados locales, en su beneficio, deben revisar todos estos.

La última información a considerar en compras de propiedades previas a la venta es la entrega del título de propiedad. Aunque haya tomado posesión física de su condominio u hogar cuando esté completo, lo ha pagado, el título de propiedad puede demorar 6 meses o más para que le entreguen, pero no se preocupe, eso es normal, solo asegúrate de que tienes tu título .

Para muchas personas, la idea de comprar algo que ya está construido es una decisión más segura, además de que el título de propiedad se transfiere inmediatamente a su nombre y elimina las incertidumbres.

Todos tienen diferentes perspectivas, visiones y objetivos. Aquí en Playa del Carmen, tenemos algo para todos. ¿Te darás el lujo de venir a vernos aquí?